【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋地產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)臺(tái)灣房屋與優(yōu)美地產(chǎn)成交行情，觀察2017年7月七都價(jià)量變化，整體量增價(jià)盤，量增最多的在新北6.1％，次多是桃園5.9％與新竹5.3％，北、高則量減1％左右。價(jià)格部分，高雄跌5.5％最多，其次為新北降4.6％，臺(tái)北跌3.2％，其餘各都小漲。七都平均量增3％，價(jià)跌0.7％。
 
優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，7月買氣穩(wěn)定成長(zhǎng)，買賣雙方價(jià)格認(rèn)知差距縮小，觀察到賣方委託開價(jià)傾向比照實(shí)價(jià)揭露行情，甚至願(yuàn)意比實(shí)價(jià)行情低一點(diǎn)的大有人在，開價(jià)對(duì)雙方都屬合理價(jià)格，只要一點(diǎn)讓利即可成交，帶動(dòng)交易量增3％但價(jià)格小跌0.7％。
 
葉立敏指出，7月量增最多6.1％的新北市，以蘆洲、三重區(qū)成交最熱，多為華廈與公寓產(chǎn)品。據(jù)實(shí)價(jià)顯示2017年1-5月蘆洲公寓均價(jià)27.2萬元，屬於低單價(jià)好賣產(chǎn)品，而屋齡1年以內(nèi)的電梯大樓成交單價(jià)40.8萬，10年內(nèi)屋齡的單價(jià)39.6萬，新成屋與10年內(nèi)中古屋價(jià)格幾乎無價(jià)差。
 
臺(tái)灣房屋蘆洲長(zhǎng)榮特許加盟店店東鄭勝群表示，蘆洲區(qū)可謂新北最好賣的地區(qū)，除了價(jià)格低，區(qū)內(nèi)有兩個(gè)重劃區(qū)，加上捷運(yùn)開通，平原地形也無工業(yè)環(huán)境，適合自住，因此買方對(duì)社區(qū)的選擇較重視，如三房的「榮耀巴黎一期」，單價(jià)4字頭，以及屋齡僅一年的「悅?cè)菀黄凇?，單價(jià)也約40萬上下，或是四房產(chǎn)品「臻愛皇家」，都屬7月熱銷社區(qū)。
 
桃園交易量增5.9％，平均房?jī)r(jià)增0.5％。臺(tái)灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，自住低總買盤持續(xù)發(fā)熱，桃園購屋平均總價(jià)在800~1100萬元，交易熱區(qū)以中壢區(qū)、桃園區(qū)、八德區(qū)、龍?zhí)秴^(qū)、楊梅區(qū)為主，產(chǎn)品以3房以下的電梯大樓居多。
 
江怡慧強(qiáng)調(diào)，重大建設(shè)陸續(xù)動(dòng)工與進(jìn)駐，增強(qiáng)不少購買者的意願(yuàn)與信心度，桃園航空城推動(dòng)，確實(shí)讓桃園看屋率有回溫，根據(jù)臺(tái)灣房屋內(nèi)部成交資料統(tǒng)計(jì)，桃園地區(qū)7月點(diǎn)閱率較上個(gè)月提高18％，以及購屋猶豫期較上個(gè)月縮短1周(從105天縮減到98天)，顯見找屋的人變多了，有尤其以捷運(yùn)站週邊住宅較為明顯，分別依序以A8、A21、A17以及A19站為主。另外，建商讓利態(tài)度有明顯縮小，中古屋市場(chǎng)整體議價(jià)空間也略減3.4％，表示這月購屋者得多掏購屋總價(jià)款的3.4％的本錢才能買到！
 
新竹地區(qū)7月交易量增5.3％，平均房?jī)r(jià)增0.2％，代表新竹向來房?jī)r(jià)都相當(dāng)穩(wěn)定，相對(duì)議價(jià)空間變動(dòng)不大，價(jià)格只要是合理行情內(nèi)，竹科人購屋考量房子本身的區(qū)位、環(huán)境條件以及需求性才是最重要因素。